物业费通常从以下几种情况开始缴纳：

实际收房次月：

物业费一般从购房者实际收房的次月开始缴纳。

办理入住手续次月：

如果业主在开发商通知的交房日之后办理入住手续，则从办理入住手续的次月开始缴纳物业费。

开发商垫付：

在业主实际收房之前，物业费可能由开发商垫付，之后由业主按月缴纳。

空置房处理：

对于空置房，物业服务费可能会扣除一定比例的费用，例如扣除5%的清洁卫生费用。

法律依据：

根据《民法典》和《物业管理条例》，业主有义务按照约定支付物业费，即使未实际使用房屋，也应按时缴纳。

请根据您的具体情况，参考上述规定，确定物业费的缴纳时间。