房屋物业过户是一个涉及多个步骤的过程，以下是一个详细的指南：

申请过户

买方和卖方需共同向房地产交易管理部门提出申请，并提供相关证件和材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证等。

管理部门会查验有关证件和审查产权，确保房屋符合过户条件。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

缴纳过户税费

过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。通常包括营业税、个人所得税和土地收益金等。

买方需要明确自己承担了多少税费，并可以要求卖方降价来弥补税费压力。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。这个过程根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成。

物业维修资金过户

通常原房主都会赠送维修资金，买卖双方到物业公司办理更名手续即可。

物业交接事项

买方需要通知卖方腾空房子，并与卖方一起清点设备、费用等。