小区的公摊面积主要包括以下部分：

首层公摊

入户大堂及电梯。

标准层公摊

核心筒楼电梯及设备井道。

走廊。

屋顶公摊

疏散楼梯。

电梯机房等设备房。

其他公摊部分

电梯井。

管道井。

楼梯间。

设备间。

保安室。

变电室。

过道走廊。

公共门厅。

垃圾道。

共用墙体。

整幢服务公共用房和管理用房。

值班警卫室。

水泵房。

消防通道。

交（配）电室。

外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入公用建筑面积。

这些公摊面积部分是为整栋楼的产权人共同所有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，并承担责任。在购买商品房时，了解这些公摊面积的具体范围有助于更准确地评估房屋的实际使用面积和购买成本。