返租商铺是一种 合法的销售方式，具体操作如下：

定义

开发商将一个商业项目分割成多个小面积产权商铺，并出售给小业主。

同时，开发商与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内由开发商统一经营，并支付给小业主固定的租金。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

返租商铺是合法的销售方式，但必须遵守相关法律法规，不能存在变相返本销售等行为。

返租回报

一般年返租回报在4%-12%之间，具体回报率根据不同的商业项目和市场情况有所差异。

合同期限

返租合同通常有一定的期限，如5年、10年等，在合同期限内，商铺的经营权归开发商所有，小业主则获得固定的租金收入。

风险提示

尽管返租商铺具有较高的投资回报，但投资者仍需谨慎评估风险，因为返租合同一旦签订，小业主将失去对商铺的直接经营权，如果开发商经营不善或出现其他问题，可能会影响租金收益。

总的来说，返租商铺是一种合法且具有吸引力的投资方式，但投资者在参与时应充分了解合同条款和潜在风险，确保自身权益得到保障。